本报讯（记者严瑾漪）对于大多数开发商和购房者来说，影响房价的最主要和最明显的因素是宏观政策和楼市的供求关系，但人民币升值或贬值，在长远来说对房价也将形成重大影响。6月21日，人民币对美元汇率创下历史新高，这也引发了市场人士对于今后房地产市场联动影响的猜测。

    升值预期增强

    前段时间，央行表态“进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性”，说明了人民币汇率的发展趋势，预计今后人民币升值预期良好。

    不少房地产专业人士认为，人民币升值预期将可能导致热钱流入，并布局于人民币资产，其主要受益板块集中于房地产股和金融股。人民币升值对房地产将构成长期利好。由于人民币逐步升值将吸引更多的资金进入房地产市场，因此房地产市场将面临新的机遇。

    但也有经济学家认为，长期来看，人民币升值的最终影响取决于升值后宏观经济的走向，如果经济仍然能保持较高的增长，则升值对房地产是利好；如果经济出现严重衰退，则房地产也将受损。

    普通市民眼中的升值利弊

    对于普通市民和多数购房者来说，人民币的升值在房价上的体现并非立竿见影。从大多数人的角度看来，如果人民币升值，有利的是可能意味着人民币地位的提高,中国经济在世界经济中地位的提升。对于老百姓来说，人民币一升值，老百姓手里的钱就更值钱了。

    虽然没有专业的经济学知识，但不少人对于人民币升值带来的弊端也看在眼里。简单说，就是受人民币升值的影响,中国的经济增长将会放缓，包括外贸出口、企业的综合竞争力等都会受影响，升值后也可能导致投机盛行。

    可能的走势

    据专家预测，人民币的未来走势主要有两种情况。一是有可能升值，如果欧元兑美元稳定下来，人民币兑美元可能会恢复逐步缓慢升值步伐，今年升值幅度大约在2%~3%。二是有可能对主要货币贬值，如果欧元兑美元进一步大幅度贬值，或者美元兑其他货币大幅度升值，那么人民币有可能参照一系列主要货币的币值，兑美元出现一定贬值。

    依照专业房地产行业分析师的观点，理论上来说，人民币升值预期将导致外资对房地产的投资需求加大，会导致外资的涌外，并大量投资到房地产上，从而增加房地产投资需求，推高房价，这是货币升值过程中必然发生的；同时，收入效应及财富效应导致国内房地产需求增加。

    但如果货币持续过度升值，会导致经济减速，外资需求下降，从而使房地产需求下降，并会导致通胀水平下降，从而使房地产价格涨速下降。

    对于房地产市场的影响，目前可以参照的就是日元升值的经验。20年前日元升值的初期，经济形势良好，需求增加，特别是外资投资需求增加，带动了房地产价格的上涨；在升值过程中，随着房价的不断上涨，泡沫逐渐形成，宏观经济受到越来越多的负面影响；而在日元升值到最高点时，房价也涨到了最高点，但出口受到重大影响，外资开始撤退，整个宏观经济受拖累，房价也从顶点开始下降。也就是说，人民币升值的最终影响取决于升值后宏观经济的走向，如果经济仍然能保持较高的增长，则升值对房地产是利好；如果经济出现严重衰退，则房地产亦将受损。