4月，第一次由国务院名义调控楼市的政策出台，其政策描述上将住房问题与民生问题首次等量齐观，评级之严厉历史罕见。于是，一场由上而下、目标明确的“打虎运动”轰轰烈烈展开。

新政出台3个月，调控成果颇为明显。根据中国房产信息集团的数据显示，新政出台至目前，十大重点城市成交指数已降至87．76，二十大典型城市成交指数已降至73．59。成交面积出现大幅度下跌，然而销售价格却并没有取得相应的调控效果。

对于深圳楼市来说，下半年走势仍充满变数。尽管上半年经济数据没出来，但ＰＭＩ数据连续两个月的下降已经显示未来的经济仍是路途坎坷，对于深圳这个外贸依存度较高的城市来说，经济形势的变化可能会使楼市调控形势出现微妙的变化。如果没有更严厉政策出台的话，或许三季度之后，部分商业银行的贷款门槛暗里会出现下降，毕竟改善性需求的房贷是银行信贷中非常优质的业务。

下半年深圳楼市也将出现非常明显的分化，其实新政以来此种苗头已经逐步显现。市场经过5月的彷徨无助、6月的互相试探，从产品方面来看，小户型市场已经呈现量价逐步稳定的趋势。首先此轮政策未波及90平方米以下户型；其次企业快速通过价格调整，触摸到刚性需求群体的心理价位和跌幅底线。因此，下半年只要小户型产品定价合理，那么销量仍然比较可观，并且是企业维持现金流运转的一个重要产品。对于中大户型市场来说，受政策影响非常明显，目前深圳商品住宅中144平方米以上存量面积为80万平方米，占比达到37％，但是此类产品又不能像小户型产品明码降价，且此类产品的消费群体非常善于利用金融杠杆，因此后市消化仍存在较大困难。

从区域来看，龙岗中心城存量积压较为严重，该片区目前住宅存量达到39万平方米，是存量最庞大的片区；龙华片区存量也有35万平方米，且以中大户型为主。下半年这两个片区势必要面临一轮房价向下的调整，也将会是深圳市场跌幅最大的区域，而关内综合质素较强，因此价格下调幅度将有限。

综合来看，下半年深圳楼市整体成交情况当与6月类似，出现大幅下降和上涨的可能性不大，成交价格上不同区域和不同产品会出现不同程度的降幅。在此情况下，开发企业应苦练内功，制定精准的推售策略，深挖客户需求，不断实现金融创新，重新回归到差异化营销和价值营销的道路上来。